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Solides Einfamiliehaus mit Garage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10082
  • Fläche: ca. 134m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1
  • Baujahr: ca. 1969
  • Zustand: Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl
  • HWB Wert: 205,0
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 65m²)
  • Beziehbar ab: Kaufvertrag

Preise:
  • Kaufpreis: € 290.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • Straße: Reintalstraße
  • PLZ.: 2326
  • Ort: Lanzendorf
Beschreibung:

Solides Einfamilienhaus mit Garage

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2003 saniertes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück. Das Haus wurde bereits mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet und auch das Dach wurde erneuert. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 212 m² welche sich wie folgt gliedert:

Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, ein Badezimmer, ein extra WC, die Küche mit allen erforderlichen Geräten, eine kleines Schlafzimmer (kann auch als Büro genutzt werden) und ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Die Nassräüme wurden verfliest.

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss wo Ihnen 2 Zimmer, ein Vorraum und ein weiteres Bad mit WC zur Verfügung stehen. Auch hier wurden Parkettböden verlegt, und das Badezimmer verfliest.

Der Keller mit ca. 65 m² bietet Ihnen mit einem Kellerstüberl Gemütlichkeit, aber es ist auch genügend Stauraum sowie eine Waschküche vorhanden. Eine Garage, welche direkt an das Haus angebaut wurde steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit ÖL und einen wunderschönen, gepflegten Garten zum erholen und relaxen.

Die Gemeinde Lanzendorf liegt etwa 5 km von Schwechat entfernt, und ist durch die Autobahnanbindung S1 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetzt angeschlossen. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, da einige Kindergärten und Schulen in der Gemeinde zu finden sind, genauso wie die notwendige Infrastruktur.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:205.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.95
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