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Analysieren und Beraten





Zunächst hören wir Ihnen gut zu: Warum suchen Sie? Was soll verbessert werden? In unserem ersten Schritt, der Analyse, stellen wir Ihnen die wichtigen Fragen und liefern Ihnen als Ergebnis relevante Entscheidungsgrundlagen. Dabei erfassen wir wirtschaftliche und rechtliche Rahmenbedingungen ebenso wie qualitative und quantitative Merkmale.

Je nach Ihrem Wunsch und Bedarf können wir in dieser Phase auch intensiv Ihre Bedürfnisse im Bereich „Standort“ und „Objekt“ analysieren. 

Ihr optimaler Standort


IST-Analyse
Als Basis unserer Analyse und Beratung evaluieren wir den derzeitigen Standort mit den aktuellen Vor- und Nachteilen.



 
Strukturierte Bedarfserhebung
  • Wir wollen eine optimale Lage für Ihr Unternehmen garantieren. Dafür erarbeiten wir gemeinsam alle individuellen, relevanten Eckdaten Ihres neuen Standorts:
  • Welche Parameter sind derzeit passend? Was sollte verändert bzw. verbessert werden?
  • Was ist bei Ihrer Standortwahl zu beachten? Welche Standortfaktoren sind wichtige Indikatoren (Flächenbedarf, technische Anforderungen, benötigte Infrastruktur sowie Suprastruktur)?
  • Welcher Standort ist hinsichtlich Ihrer Unternehmenszukunft sinnvoll?
  • Welche Zeitleiste streben wir an?
  • Welche Faktoren sind die für Sie relevantesten? Wie gewichten wir sie?

Potenzielle Standorte
Wir wählen Standorte in Abstimmung mit Ihrem festgelegten Anforderungsprofil.

Scoring-Modell
Anhand Ihrer Anforderungskriterien erstellen wir einen Standortvergleich mit einer objektiven Gewichtung.

Optimaler Standort
Gemeinsam finden wir den richtigen Ort für Ihren Erfolg.
 

Ihr ideales Objekt

Sobald wir die grundlegenden Themen ermittelt und erfasst haben, beraten wir Sie: Was kann man gegenüber dem derzeitigen Zustand optimieren? Mit welchen Rahmenbedingungen? Was ist realistisch und sinnvoll? Mit welchem Zeithorizont? Sobald wir ein gemeinsames Verständnis dieser Punkte haben, geht es an die Suche.

Manchmal kommen wir jedoch auch zum Ergebnis, dass Sie mit Ihrem derzeitigen Standort – und eventuellen Optimierungen vor Ort - besser beraten sind, als mit einem Umzug. Damit machen wir zwar vielleicht ein Makler-Geschäft weniger, gewinnen aber hoffentlich einen zufriedenen Kunden. Und um Ihre Zufriedenheit noch weiter zu steigern, nützen wir unser Marktwissen und verhandeln auch gern Ihren bestehenden Vertrag nach.


Raumeffizienz
Wie effizient ist Grundriss Ihrer aktuellen Immobilie? Wie viel Fläche muss gemietet werden?
 
Energie- und Nebenkosteneffizienz
Entsprechen Ihre aktuellen Betriebs- und Nebenkosten einem marktüblichen Wert? Und entsprechen die Energieeffizienz und die umwelttechnische Ausrichtung des Gebäudes Ihren Unternehmensvorgaben (Corporate Responsibility)?
 
Individuelles Raumprogramm
Passt die derzeitige Grundrissgestaltung zur Organisation Ihres Unternehmens? Wird eine effiziente interne Kommunikation zwischen den Abteilungen gewährleistet?
 
Architektonische/technische Gestaltung
Entspricht die Außen- und Innengestaltung Ihrem Unternehmen bzw. Ihrem Corporate Design? Ist Ihr Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik?
 
Vergleich mit Alternativobjekten
Wir bereiten die gewonnenen Erkenntnisse strukturiert auf und vergleichen Ihre derzeitige Immobilie mit alternativen Objekten.
 
STAY vs. GO
Unser Vergleich mit Alternativen ermöglicht Ihnen, auf einer objektiven Basis zu entscheiden: Bleiben Sie in Ihrem derzeitigen Gebäude, ggf. mit bestimmten Änderungen? Oder ist die Übersiedlung in eine neue Immobilie sinnvoll?
 

Ihren bestehenden Vertrag optimieren

Wenn Sie mit Ihrer Immobilie am Ende einer festen Vertragsbindung stehen, also ein vereinbarter Kündigungsverzicht oder die befristete Vertragsdauer abläuft, ergibt sich eine gute Gelegenheit zu prüfen: Sind die bestehenden Konditionen für Sie noch vorteilhaft?

Wir stellen Ihnen unsere Marktkenntnis zur Verfügung, skizzieren das aktuelle Umfeld und holen Konkurrenz-Angebote ein. In Ihrem Auftrag verhandeln wir dann Ihren Vertrag, mit dem Ziel, ihn auf ein marktkonformes Niveau anzupassen.



Analyse des bestehenden Vertrages
Als ersten Schritt analysieren wir Ihren bestehenden Vertrag und erfassen beispielsweise:
  • Kündigungsfristen und Kündigungstermine
  • vertragliche Verpflichtungen aus dem Vertrag bei Kündigung (Ausmalen, Rückbau etc.)
  • ggf. Pönalzahlungen bei vorzeitiger Auflösung


Damit schaffen wir eine fundierte Basis der rechtlichen und wirtschaftlichen Parameter und ermöglichen einen strukturierten Vergleich mit Konkurrenz-Objekten.

Ihre aktuellen Anforderungen
Parallel zur Analyse des Bestandvertrags besprechen wir Ihre aktuellen Anforderungen (Flächen, Lage, technische Ausstattung etc.) an eine Immobilie und stellen sie in einem groben Anforderungsprofil dar.
 
Prüfung Marktkonformität
Mit Ihren aktuellen Anforderungen finden wir potenzielle alternative Standorte. Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine „short list“ und holen von zwei Alternativen konkrete Erstangebote ein. Diese vergleichen wir mit Ihren aktuellen Konditionen zuzüglich der eventuellen Übersiedelungskosten. Das bietet Ihnen als Mieter einen guten Vergleich und ist erfahrungsgemäß auch das bedeutendste Werkzeug für eine strukturierte Vertragsverhandlung.
 
Verhandlungsführung
Unser Ruf eilt uns oft voraus: Vermieter kennen uns als  spezialisierten Immobilienmakler mit fundiertem Marktwissen. Wie Sie wünschen: wir führen gerne die Verhandlungen alleine -oder gemeinsam mit Ihnen als Auftraggeber. Im Vorfeld besprechen und beschließen wir jedenfalls mit Ihnen unsere gemeinsame Strategie für die Verhandlungen.
 
Marktkonformes Mietverhältnis – STAY vs. GO
Je nach Verhandlungsergebnis können Sie fundiert entscheiden: Bleiben Sie in Ihren derzeitigen Räumen oder übersiedeln Sie an einen neuen Standort? Auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich.

Schritt2: Suchen und Evaluieren.