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Ihr Büro in erster Reihe

Main specifics:
  • Property no.: 31510203
  • Office space: app. 384 sq. m.
  • Location: Wienerberg, Philadelphiabrücke
  • Obtainable as of: kurzfristig

Prices:
  • Net rent per sq. m. and month: € 12.90

Address:
  • Zip code: 1120
  • City: Vienna
Description:

FLÄCHEN
Bauteil A, 3. OG: 851,34 m² - ab Q3-2019
Bauteil B, 3. OG: 403,70 m² - reserviert
Bauteil B, 3. OG: 527,10 m² - ab Q3-2019
Bauteil B, 4. OG: 1.435,07 m² - ab Q3-2019
Bauteil B, 4. OG: 330,83 m² - Terrassenfläche
Bauteil B, 5. OG: 1.425,83 m² - ab Q3-2019
Bauteil C, 2. OG: 530,51 m²
Bauteil C, 5. OG: 1.418,70 m² - reserviert
Gesamt:
6.592,25

Ab Q3-2019 können somit ca. 3.388,63 m² im Bauteil B angeboten werden.


360°-TOUR
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KONDITIONEN

Büro
Nettomietzins/m²/Monat: EUR 13,50 - 13,90
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,90

Terrasse

Nettomietzins/m²/Monat: EUR 7,50

Stellplätze
Garage - Nettomietzins/Stk./Monat: EUR 120,00 [zzgl. Betriebskosten idHv. EUR 10,00/Stk./Monat]
Außen - Nettomietzins/Stk./Monat: EUR 90,00


Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.


LAGE
Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum.
Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort.

BESCHREIBUNG
Im modernsten Office Park Wiens das EURO PLAZA wurde in mehreren Bauphasen/Bürogebäuden (A – K) errichtet.

Gegenständlich werden derzeit die Bauteile A, B & C der ersten Bauphase angeboten. Insgesamt messen alle drei Baukörper gemeinsam 26.550 m² Nutzfläche und verfügen jeweils über 5 Obergeschosse - wohingegen deren Kubaturen und Layouts variieren. Durch die pro­minente Lage am Europlatz ist die Bauphase 1 gut sichtbar und hat einen idealen Zugang zu den Infrastruktureinrichtungen der Um­gebung.

Durch die Situie­rung am „Beginn“ des Parks, ist sowohl der Weg zur U-Bahn als auch zu den Infrastruktur- und Nahversorgungseinrichtungen kurz. Somit ist eine Mieteridentität auf Grund der relativ kleinen Gebäudegröße sichergestellt. Dadurch erfolgt sowohl eine Abgrenzung zum erheblich größeren Gebäude G als auch zu den weiter hinten liegenden Bauteilen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die jedes Objekt mit ÖGNI Zertifizierung in Gold oder Silber ausgezeichnet ist. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, Maximum an Sicherheit, Sichere Stellplätze für Radfahrer, Flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischen Arten.

Infrastruktur vor Ort
- 2.000 m² Marktrestaurant mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl
- Plaza Culinarium mit Gastgarten
- Bäckerei „Der Mann“
- 1.200 m² Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik
- Catering Service
- 1.500 m² Eventlobby
- Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort
- BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat
- Nestlé Shop
- Druckerei / Copy Shop
- Apotheke
- Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle
- Office Park Management vor Ort
- Facility Service 24/7
- Sicherheits- und Brandschutzbeauftragter
- Postservice
- Komplette IT-Lösungen für Sprach- und Datenkommunikation
- Front Desk Service
- Wachdienst

AUSSTATTUNG
- außenliegender Sonnenschutz
- zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
- mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
- 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
- 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
- Doppelboden, abgehängte Decke
- computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
- IT- und Telekommunikationsanbindungen
- größtmögliche Flexibilität im Innenausbau
- Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich
- Zutrittskontrolle, Videoüberwachung
- Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen

VERFÜGBARKEIT
voraussichtlich 10-14 Wochen nach Handelseinigung

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