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Modernes Geschäftslokal in werbewirksamer Lage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 31509934
  • Fläche: ca. 260m²
  • Lage: Quellenstraße / Hauptbahnhof
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: € 3.588,00
  • Betriebskosten zzgl. USt.: € 1.092,00

Adresse:
  • PLZ.: 1100
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LAGE
Das Gebäude erstreckt sich von der Quellenstraße zur Buchengasse.

Im Haus steht eine Bank- und Post-Filiale zur Verfügung. Im unmittelbar angrenzenden Gebäude befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa.


VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U1 Reumannplatz (2 Stationen mit Straßenbahn)
Straßenbahn: 6 (vor dem Gebäude)
Bus: 69A

Mittels PKW ist die Liegenschaft über die Gudrunstraße bzw. zukünftig über die neue Brücke zur Arsenalstraße mit dem Gürtel verbunden.


BESCHREIBUNG
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und bietet eine Ausstattungsqualität erheblich über dem Wiener Standard. Sämtliche Flächen sind mechanisch be- und entlüftet sowie mit einer raumweise zonierbaren Kühldecke ausgestattet. Die Raumtrennung erfolgt über ein flexibles, modulares Möbelsystem, welches an die individuellen Ansprüche des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann.

Neben einem zentralen Portier, einer Kantine, einem Kindergarten und einer Garage steht auch ein voll ausgestattetes Rechenzentrum zur Verfügung, in welchem bei Bedarf Kapazitäten angeboten werden können.

Das derzeit verfügbare Geschäftslokal befindet sich rechts neben dem Haupteingang und wird durch einen gesonderten Eingang mit Windfang von der Quellstraße erschlossen. Das Lokal wurde bisher als Büro genutzt und ist vollständig möbliert und auch mit IT-Verkabelung ausgestattet.

Die Fläche könnte jedoch auch als showroom/Kundenzentrum oder andere Zwecke umgestaltet werden.



FLÄCHEN

Bauteil Geschoß Fläche Anmerkung
Quellenstraße EG ca. 260 m² erweiterbar um rund 112 m²

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 247 Stk. PKW-Stellplätze zur Verfügung.


AUSSTATTUNG
Großzügige Auslagenfronten
Eigener Zugang mit Windfang
IT-Verkabelung vorhanden
Glasfaseranbindung
Heizung mittels Fernwärme
Kühlung über Deckenelemente
Doppelböden
Eingerichtete Teeküche
Tiefgarage
Portier

Die Flächen können auch voll möbliert übernommen werden.


KONDITIONEN
Nettomiete: EUR 10,50 bis 11,50/m²/Monat
Netto-Betriebskosten-Pauschale: voraussichtlich EUR 3,60/m²/Monat
(inkl. Heizung und Kühlung)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Quadratmeter und Monat zzgl. 20 % USt.


VERFÜGBARKEIT
Sofort verfügbar


HWB: 37,83
fGEE: 1,46


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