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MGC OFFICE PARK

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 31507009
  • Bürofläche: ca. 526m²
  • Lage: U3 - Gasometer
  • Beziehbar ab: siehe Exposé

Preise:
  • Nettomiete pro m² und Monat: € 11,50

Adresse:
  • PLZ.: 1030
  • Ort: Wien
Beschreibung:

STAND: 19.10.2016 JA

FLÄCHEN UND KONDITIONEN

Geschoß: Top: Nutzfläche ca.: Nettomiete/m²/Monat: Anmerkung:_
2. OG C39 200/ 300 m² EUR 11,50
2. OG C38 98 m² EUR 11,50
2. OG C42-44 147 m² EUR 11,50
2. OG C49 77 m² EUR 11,50
2. OG C55/ 57 154 m² EUR 11,50
2. OG C65 45 m² EUR 11,50 Teilbar je 77 m²
2. OG C68-70 207 m² EUR 11,50 teilbar, 110 m²/ 95m²
2. OG C69-71 150 m² EUR 11,50 teilbar, je 75m²
2. OG C74 51 m² EUR 11,50
2. OG C89 60 m² EUR 11,50
2. OG C93 180 m² EUR 11,50

3. OG D85-91 160 m² EUR 11,50
3. OG D29 155 m² EUR 11,50 ausgebaut


4. OG B 975 m² EUR 10,75
4. OG C 965 m² EUR 10,75 Kombinierbar, teilbar
4. OG D 985 m² EUR 10,75
4. OG B-D 2.925 m²

5. OG 528 330 m² EUR 11,75 kombinierbar, Terrasse möglich
5. OG D 735 m² EUR 11,75
5. OG F 580 m² EUR 12,50



Es werden Gänge, Aufzugslobby, Toiletten etc. als vermietbare Fläche gerechnet.

Parken: 448 Stellplätze in der Tiefgarage

Stellplatz/Monat: EUR 118,09 inkl. BK

Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,90 inkl. Heizung + Kühlung + Facility-Management

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

BESCHREIBUNG

Der „MGC Office Park“ ist ein Teil des Gesamtprojektes MGC, welches durch Umbau der ehemaligen MGC Gebäude und Neubauten entsteht; Office 1+2 und 4+5 wurden saniert, Office 3 wurde neu errichtet.

Facts:
• Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Gold-Zertifizierung.
• 3 großzügige Lobbys
• 550-3.000 m² pro Geschoß möglich
• Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
• Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
• Hochwertige Ausstattung
• Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
• Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
• Perfekte Infrastruktur
• Office Park/Facility Management im Haus
• Lebensmittel-Discounter Hofer auf der Nachbarliegenschaft
• SB-Restaurant, Café, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäudekomplex
• SB-Autowaschanlage
• OBI Baumarkt
• MGC Lounge mit Fitnessgeräten (Benützungsgebühr EUR 15,00/Monat/Person inklusive 20% USt.)

Die Zufahrt:
PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern.
Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG.

In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind.


AUSSTATTUNG

8 Personenlifte (Behindertengerecht)
5 Lastenlifte

Fenster: öffenbare Aluminiumfenster

Sonnenschutz: außen liegend, auf Gebäudesüdseite
Trakt C: allseitig

Beleuchtung: Einbauleuchten

Raumhöhe: Bauteil A: 3,30 m bis 3,50 m
Bauteil B: 2,70 m
Bauteil C: 2,70 m

EDV-Verkabelung: Leerverrohrung

Bodenbelag: Teppichboden

Heizung: Fernwärme

Kühlung: Bauteil A: Grundkühlung durch Primärluftanteil
Bauteil B+C: Kühlbalken in der Decke; 4-facher Luftwechsel in den
Besprechungsräumen; 1,3-facher in den Büroräumen

Teeküche: Anschlüsse vorhanden

LAGE

Der 3. Bezirk im Bereich St. Marx zählt zu den sich am stärksten entwickelnden Büroachsen Wiens. Die Umwandlung der ehemaligen Markthallen, Speditionen und Gewerbegebiete in einem modernen Büro und Wohnbezirk ist im vollen Gange. Die umgebauten Gasometer mit dem Einkaufszentrum und die Erschließung durch die U3 sowie die Anbindung an die Südosttangente A23 und somit auch an die Flughafenautobahn A4 (das Stadtzentrum und der Flughafen sind in 10 Minuten erreichbar) haben diesen Stadtteil in den letzten Jahrzehnten erheblich aufgewertet.

Im Haus befinden sich ein Hotel, ein Betriebsrestaurant, ein Café, eine Poststelle, ein Business Center und eine SB-Autowaschanlage. Eine optimale Nahversorgung ist durch den Lebensmittel-Discounter Hofer in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie durch die Nähe zur Gasometer-City gewährleistet.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U3 – Station Gasometer
U3 – Station Zippererstraße
Straßenbahn: 71
Autobus: 72 A

Individualverkehr:
Direkt bei der Abfahrt St. Marx/A23
26 Minuten ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Flughafen


VERFÜGBARKEIT

4 Monate nach Planfreigabe

HWB:
Bauteil A (Office 4+5): 14
Bauteil B (Office 1+2): 10
Bauteil C (Office 3): 22

FOTOS





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