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1120, OFFICE WIENTAL - Büro mieten

OFFICE WIENTAL – Ihr Büro am Puls der Stadt
Arbeiten im Grünen

 

Direkt am Schnittpunkt Schönbrunner Straße/Gaudenzdorfer Gürtel gelegen, präsentiert sich das 8-geschoßige  Bürogebäude im 12. Wiener Gemeindebezirk als guter Business-Standort.

Die auffällige Fassade und Architektur, sowie die Stand-Alone-Position ist dieses Objekt sehr gut sichtbar und eignet sich daher besonders für Werbung direkt am Gebäude.

Die belebte Gegend rund um den Gaudenzdorfer Gürtel eignet sich hervorragend als Business-Standort. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – diverse Einkaufsmöglichkeiten und Hotels (Falkensteiner, MotelOne, StarInn etc.) befinden sich direkt um die Ecke. Unmittelbar vis-à-vis liegt die U-Bahn-Station Margaretengürtel der U4 (160 m bzw. 260 m) bzw. stadtauswärts die U6-Station Längenfeldgasse (160 m), die Sie in wenigen Minuten in die City, zu einem Mittagstermin an den Naschmarkt bzw. in den 13. Bezirk bringen. Fahren Sie weiter mittels U4 Richtung Nord/Ost, erreichen Sie direkt den Bahnhof Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 6 oder 18 sind Sie in wenigen Stationen am Westbahnhof – in die andere Richtung fahrend, haben Sie eine direkte Verbindung zum neuen Hauptbahnhof. Zusätzlich ist die Autobuslinie 12A ganz in der Nähe.


FLÄCHEN
Die Büros erstrecken sich über insgesamt 8 Stockwerke. Angefangen bei ca. 300 m² bis hin zu ca. 800 m² sind auf einem Stockwerk darstellbar. Durch die hohe Raumflexibilität sind die Flächen individuell gestaltbar.
Außerdem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, welche den Mieter zur Verfügung steht (gg. Gebühr).

Geschoß   Top   Nutzfläche
EG   Lager   324 m²
1. OG   1   885 m²
2. OG   1 + 1a   369 m²
2. OG   2   511 m²
3. OG   1   354 m²
3. OG   2   526 m²
4. OG   1   831 m²
5. OG   1   340 m²
5. OG   2   443 m²
6. OG   1   322 m²
7. - 8. OG   1   350 m²


STANDARDAUSSTATTUNG
Die Standardausstattung umfasst:
• gute Sichtbarkeit/Landmark moderne Architektur
• außergewöhnliche Fassade
• süd- und westseitig außenliegenden Sonnenschutz
• Werbemöglichkeit am Dach
• Doppelböden mit Teppichböden
• Kühlung über Fancoilgeräte (raumweise regelbar)
• zentrale Fernwärmeheizung
• CAT 6 Verkabelung
• Erdgeschoßflächen für großzügigen Empfang
• Barrierefrei
• eigene Kantine
• Außenstellplätze im Hof
• Tiefgarage

KONDITIONEN
Nettomiete/m²/Monat Büro: EUR 10,00 – 11,90
Betriebskosten/m²: EUR 3,00 inkl. Heizung und Kühlung Stellplatz/Tiefgarage/Monat: EUR 110,00
Stellplatz/Hof/Monat: EUR 90,00

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. gesetzlicher USt.

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